01炒作城市區(qū)域板塊類
1.業(yè)內(nèi)論壇
邀請區(qū)域內(nèi)各項目營銷總監(jiān)，就該區(qū)域市場的影響及區(qū)域未來區(qū)域的市場走向進行討論。利用網(wǎng)絡(luò)直播的方式進行宣傳。
2.高層論壇
通過名人效應(yīng)來炒熱項目所在的地塊，制造熱點話題，發(fā)現(xiàn)項目。讓政府重視，吸引企業(yè)投資，讓老百姓受惠。參與人員：該板塊大盤的老板、政府規(guī)劃局等部門的高層官員，及城市規(guī)劃設(shè)計的大師。
3.區(qū)域發(fā)展研論會
由項目發(fā)起，政府牽頭，專家學者，區(qū)內(nèi)各大樓盤開發(fā)商參與。內(nèi)容：建筑形態(tài)分布格局數(shù)據(jù)分析與預(yù)測;政府未來宏觀調(diào)控思路;地產(chǎn)行業(yè)與地方發(fā)展的關(guān)系討論。
02體現(xiàn)國際休閑生活類
4.生活家論壇
傳播項目高品質(zhì)休閑生活方式，利用一些媒體優(yōu)勢以及資源整合優(yōu)勢，如新周刊，組織一批中國的高端人群來項目體驗生活。在此基礎(chǔ)上舉辦一次生活家論壇，最后形成一個關(guān)于項目為主導的新生活?？??；顒拥母叨巳巳嚎捎珊献髅襟w具體操作邀請，自重要有一些名人到場，擴大活動的影響力。
5.攝影展
邀請知名攝影師及業(yè)主到現(xiàn)場拍攝景致及建筑，從中評選獎項，并將優(yōu)秀作品收集整理后統(tǒng)一出刊發(fā)行，從而提高項目知名度和美譽度。
6.高爾夫俱樂部互動
選擇區(qū)域高端球場，以設(shè)立獎金的方式舉辦高爾夫比賽，在參加活動的高端客戶中傳遞項目的信息。并通過媒體報道賽事，保持項目的關(guān)注度。
7.英式皇家馬車游園活動
8.尊享酒會
在高檔的西餐酒會后舉行產(chǎn)品發(fā)布會。配合介紹發(fā)展商、項目、國際團隊、物管等等。
9.親子教育沙龍
邀請青少年教育專家與業(yè)主及意向客戶互動，贈送到場客戶親子教育書籍，通過活動繼續(xù)挖掘客戶，促進銷售。
10.明星寶寶評比
對業(yè)主的寶寶們進行評選，選出最可愛的寶寶，最淘氣的寶寶等?？梢云鸬叫罘e人氣，營造現(xiàn)場氣氛，促進現(xiàn)場成交。
03奠定項目國際品質(zhì)類
11.國際論壇
主要通過國際人士暢談高品質(zhì)的生活方式來體現(xiàn)項目的國際休閑生活的特色。舉辦國際家庭嘉年華，讓外國人攜帶自己的家屬來到項目，免費享受一天的休閑生活方式;將這些場景做好媒體跟蹤報道，吸引更多的人來項目置業(yè)。
12.藝術(shù)品收藏鑒賞會/禮帽展
以古玩、現(xiàn)代藝術(shù)瓷器鑒賞展示項目的高雅、尊貴形象，吸引收藏界客戶群體，配合軟文宣傳，達到銷售產(chǎn)品的目的。
13.奢侈品聯(lián)展
奢華品牌與身價的對接、名車名表名包名酒等贊助活動。入口處布置由紅地毯鋪就的星光大道，象征著走過的不平凡歷程名流會。
14.名車試乘試駕活動
深化項目知名度和美譽度延深項目高檔形象品牌;吸引大客戶和高層次人群對項目的關(guān)注。與媒體、汽車銷售商聯(lián)和運作，開發(fā)商提供贊助和場所，媒體負責宣傳推廣。
15.紅酒、雪茄品鑒沙龍
此類活動符合高檔項目業(yè)主的審美情趣。營造溫馨、舒適的活動氣氛?？梢猿浞謧鬟f項目的高貴典雅品質(zhì)。通過活動配合老帶新政策的進一步實施。
04地產(chǎn)策劃的類型
第一種PPT型策劃
常見于大公司，代理公司策劃?？此剖裁炊记宄?，實際上實操啥也做不明白。
這事情倒不難理解，大公司層級多，匯報多，所以需要寫的匯報材料自然多。項目營銷總離不開策劃的主要原因，并非讓策劃給項目帶來穩(wěn)定的客流，而是寄希望他們寫的PPT。
第二種走費用型策劃
常見甲方小策劃，剛畢業(yè)大學生。
費用型策劃有兩大功效，第一個就是走繁復(fù)的手續(xù)，很多公司手續(xù)繁復(fù)，確認事項需要走一遍手續(xù)，走合同一遍手續(xù)，付款一遍手續(xù)，每次都需要經(jīng)過營銷、法務(wù)、財務(wù)、公司負責人不下十個環(huán)節(jié)的批復(fù)。
環(huán)節(jié)多了，看似責任分擔的清楚，其實是沒人負責，真出了問題最后還是甩鍋到執(zhí)行策劃頭上。
上述走費用型策劃，不需要搞清楚每件事情背后的邏輯原由，不需要搞懂策劃的專業(yè)內(nèi)容是什么，只需要搞清楚流程不要出差錯，就可以完成工作了。
這個職責能力再高一點，就是要學會“揉錢”。
也是由于手續(xù)流程過多，以及大公司很多規(guī)章制度無法方便一線營銷進行快捷支付小額合作。因此為了費用手續(xù)的簡潔，這類策劃還要學會“科學”的在一些事項中揉錢。
第三種舔屁溝型策劃
顧名思義，就是拍馬屁型策劃。
男女兼有，都是想偷懶，不想努力干活，想通過討領(lǐng)導喜歡生存，偏偏有些營銷負責人吃這套東西，養(yǎng)活出了一群這類策劃。
什么策劃知識策劃內(nèi)容策劃專業(yè)現(xiàn)場細節(jié)，沒一樣想管的。
唯一想干的就是討領(lǐng)導關(guān)注的事，每天在朋友圈曬加班，說辛苦，不干活也不睡覺，每天下班領(lǐng)導走了他們才走。確切的說，是領(lǐng)導一走他們立刻就會走。
第四種，面試型策劃
這種策劃經(jīng)歷豐富，幾乎一年就會換一家公司。你發(fā)現(xiàn)他們面試起來思路清晰，策略明確，對細節(jié)似乎也能頭頭是道。
但是一旦錄用，會發(fā)現(xiàn)后患無窮。
由于換的公司多，項目多，所以見的類型多，但是實際干起來，項目策略梳理甚至價值點梳理都很難弄清。至于策劃專業(yè)那么多的環(huán)節(jié)和專業(yè)深度，在實操中也看出來，這類策劃根本不明白細節(jié)的重要和意義。
第五種審美型策劃
常見于在廣告公司盯活兒的那些策劃。
只談美丑，不談技術(shù)。
最常見的話語是，“我覺得這畫面好丑哦”，“我覺得這畫面不夠美”。但是又說不清楚什么是美，什么是丑。這類策劃從不考慮是否符合商業(yè)訴求，也不考慮階段策略，也不考慮執(zhí)行創(chuàng)意，唯一考慮的事情，就是——美!
第六種悶頭干型策劃
這類策劃比上述五類好一點，至少開始干點事兒了。
什么物料印刷現(xiàn)場包裝，什么活動邀約方案把控，什么價值梳理說辭撰寫，什么合同文本手續(xù)提交，無一不是要親力親為。
在策劃入行的初期，確實需要在每一個專業(yè)細分上深入研究，逐一攻克專業(yè)事項，最后橫向拉通，最終成為策劃專業(yè)的高地和大神。
